东莞市林海服装辅料钮扣厂

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楼市还能硬企多久

        不认清形势的房企是“吃眼前亏”在楼市现时的景象向下的方向绝对,也许要再过十年楼市低期才能有翻身的可能。中国就是日本的翻版,这种翻版正静悄悄地走向中国。美国“巨人财富”正虎视眈眈,象核弹头冲向中国,制造国家危机的巨人索罗斯正注册香港开户,索罗斯的言论:“称在不到10年货币危机即将延生。世界上很多货币不复存在。首先是欧元”中国人的钱招摇过市,在北京手持日本东京最贵区域的楼房,让日本电视台记者惊讶。一步步地向索罗斯思维万进。。。

        现在中国的楼市在买卖双方僵持、观望中度过了国十条出台后的第一个月。很多开发商还梦想着要吸中国民众的血汗之时,不知死活的“硬企”房价,业内外似乎都在屏息等待房地产业中倒下的第一块多米诺骨牌。这种态度还是中国式的生意手法。但等待中的是他们命运中的洗礼。小房企仍将首当其冲,一位开发商不知脸红直言,“我们顶多能撑三个月,其实大家都差不多。”而就区域来说,受中心城市辐射带动的中小城市或大城市的远郊区域将率先领跌。业内人士坦言,部分二、三线城市房价降幅将超过30%。房价何时开始松动,也许历史经验可引以为鉴。2008年7月,随着金融危机加剧,楼市成交开始直线下降,但房价仍然坚定上涨。整整三个月后,也就是到2008年10月,上海等一线楼市成交量只有2007年同期的两成左右,房价由此直线下跌。

中小房企:房价最多再挺3个月

  房企公司有名的企业,曾获评上海民营企业500强,其早年建设的写字楼项目目前仍是上海地标性建筑之一。而今天,已经被迫转战三线城市的房企正在为无处寻钱而苦恼。这种有钱就眼红的房企看能还走多远。

  以前靠银行在房地产挖金企业,据企业某项目公司负责人,近日,与银行人士吃饭沟通是他的主要工作之一。据他介绍,现时房地产企从银行贷款也正变得越来越看脸色了。“以前一些分行就能决定的贷款项目,现在全部要拿到总行去批。据息:银行本身就没有钱,“按正常渠道”。另外,如果开发商以前的贷款还没有还清,那再借钱就更麻烦。

  通过降价来增加现金流,这一点房地产公司不是没有想到。但钱是最吸引人的,谁也没有想到以后会发生的事呢,以为等待的是会风雨过后风彩虹,该公司的部分楼盘已经开始尝试小幅降价,比如9.8折或9.9折的优惠。其实这也不是算降价,9.8折,凡是做生意的人也会知道这点是什么降价。胡说,“这样想购房者买账别想。”

  现在上海,包括上海周边城市很多售楼处都只有看房咨询的人,买房的人几乎没有。在利空政策还没出尽的时候,谁不想等到形势明朗一些再做决定?

  前天有记者问及个别房地产公司在政策未有转向的情况下,其资金还能支撑多久时,张先生称最多三个月。也就是说,如果其他融资渠道都没有突破,三个月后,A公司在售楼盘将考虑大幅降价,折扣底线为30%。心想这也是必然的呢。

  虽然此轮政策主要针对住宅物业,但一些开发写字楼的中小企业也同样被波及。浙商某商人在上海南外滩黄金地段拥有一栋烂尾写字楼。凭借其与世博区域隔江相望的地段优势,曾酝酿在五月开盘的该写字楼定下了单价6万左右的意向售价。这是在想,还不知你是否想得完美了?

  不巧的是,随着4月底房地产宏观调控的到来和五一冷清的成交打击,王先生意向销售价格一降再降,目前定价只有4万多,但仍不敢贸然开盘。还不算是吧。你等着看戏了。

  “现在,几乎40%以上的开发商选择推迟开盘。一是因为目前形势不明朗,二是现在可能即便降价也卖不动。受此影响,我们这些代理企业的策划部门也到了几乎无事可做的地步。”上海易居企划部工作人员称。

  除了一线城市的中小房企外,二、三线城市的中小房企日子更加难过。今年二、三线城市的房屋开工量非常大,这需要庞大的资金投入。而且二、三线以前的监管力度很弱,包括楼盘刚出地面就销售等都没有得到有效控制。这时候执行收紧银行信贷和严格监管市场,将给二、三线城市的开发商带来很大的压力。

海边林作于:

2010-5-24

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